من المتوقع أن يتم خلال الأيام المقبلة تنفيذ قرار حكومي جديد لصالح التسجيل العقاري، بعد تعديلات قانون التسجيل العقاري الجديد، والتي سيتم تنفيذها خلال الأيام المقبلة، أبرزها عدم الاعتراف بالعقود الأولية، والعقود التي قضت على أساسها بصحة توقيعها، حيث أن الحكومة لن تعترف بدخل المرافق وغيرها، سوى بالعقود المسجلة في الشهر العقاري.
قانون الشهر العقاري الجديد
وقال مصدر في الشهر العقاري إنه في حالة شراء عقار بعد تاريخ 4 مارس 2021، لن يتم نقل عدادات المياه والكهرباء والغاز والهاتف لهذه المنشآت إلى ما بعد تسجيل عقد البيع في الشهر العقاري، حيث لن يكتفي بحكم صحة ونفاذ عقد البيع دون تسجيله.
ويوضح الدكتور مدحت عبد الحليم، أستاذ القانون، أنه يجب اتباع عدة إجراءات شكلية قبل تسجيل العقار رسمياً، منها ضرورة معرفة ما إذا كانت هناك مخالفات عقارية، ومحاولة التصالح مع الجزء الذي وقعت تلك المخالفة.
وأضاف عبد الحليم أن تسجيل العقار يتطلب عدة مستندات قبل البدء في تسجيله، منها توافر عقد بيع أولي، وكذلك حكم قضائي بشأن صحة البيع ونفاذ العقد، مشيرا إلى أن التسجيل يتطلب أيضا شهادة من السلطة المحلية، الحي، بأن العقار خال من المخالفات.
وتابع أستاذ القانون، بعد تسليم هذه المستندات، يذهب البائع والمشتري بالبطاقة الشخصية وصورة مصالحة الضرائب، وتتم إجراءات التسجيل في مقر الشهر العقاري، وفي حال التقاعس عن التسجيل، لن يتم دخول المرافق إلى العمارة أو الشقة إلا بعد تسجيل عقد البيع، كما لن يتم نقل عدادات المرافق باسم صاحب الملكية الجديد من غاز وكهرباء ومياه أو تليفون أو غيرها.